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Saturday Dec 10, 2022

现代海棠湾欺骗业主 这房子能住吗?

现代海棠湾8号楼2单元的1—3层为廉租房。为什么不提前说?现在户型弄成这样子,还能住人吗?有的有烟道有的没有。一栋楼结构差这么多,干得这叫什么事?

【财新网】(记者 吴红毓然)近期,成都民企龙头怡和集团正式进入债务重组阶段,但就怡和集团提出的条件,牵涉的众多债权方立场不一,尚未获得债权人的签字。

据财新记者了解,截至2014年8月,怡和集团总负债逾40亿元,其中银行的风险敞口25亿元。更严重的是,集团牵涉了16亿元的民间高利贷,其中实际使用本金约7亿元,其余9亿元为“利滚利”产生。整个怡和集团的债务危机,涉及17家银行,包括重庆银行4.8亿元、攀商银行3.1亿元、恒丰银行2.7亿元等。以及2家资管公司和`40余家的民间高利贷借款主体。

怡和集团是四川一家发展已20年的民企,近五年累计上缴税金7亿元以上。业务涵盖制药板块(升和药业)、房地产开发板块(怡和置业)、产业板块(金苹果),员工近8000余人。集团注册金2亿,股东与法人代表均几经变更,实际控制人为刘武。

据2012年3月铁岭新城披露的一份公告显示,怡和集团控股股东为7个自然人,刘武持股20%、封玮持股20%、黎雪松持股20%、张素君持股18%、魏荣进持股10%、杨帆持股6%、粟世金持股6%。

业内人士表示,刘武是资本运作高手,常年不在大陆,曾因重组中汇医药等浮出水面。怡和集团旗下企业资质良好,如神仙树大院等成都地产品牌,金苹果幼儿园等产业均有口碑。

一位债权行人士认为,怡和集团突陷资金链断裂,主要原因在于高利贷,“民间高利贷金额巨大、家数众多、利息水平超长”。一位建行人士说,去年怡和集团就出现了违约苗头,几千万的贷款就未被审批过关。

一位接近怡和集团人士告诉财新记者,6月下旬,集团股东开始察觉资金流的异常情况,指派一名副总从澳大利亚回国,对高利贷借款情况进行摸排调查,调查结果发现,高利贷借款规模已完全超出控制和想象。最终,查明企业高利贷借款约达16亿元,其中近9亿元是由高息利滚利产生,高息资金导致公司资金链全面断裂,宣布破产。

“明面上是小贷公司,实际是高利贷”,一位当地银行业人士介绍,刘武在外聘请了出身建设银行的沈兵,担任职业经理人。据其介绍,彼时,沈兵引入了大量的民间资金,为怡和集团融资。一种普遍的做法是,小贷公司通过银行给怡和集团做委托贷款,签署“阴阳合同”,借贷合同上年息为12-16%,“实际上抽屉协议的年息甚至高达36%”。

这么高的利息,借来何用?据前述人士介绍,沈兵将钱投了成都、都江堰等地项目,总觉得能见效,由此短贷长用,拆东补西。前述接近怡和集团人士表示,近年来集团单是在制药领域的增量就超过了5亿,资金主要用于邛崃新基地建设和新版GMP认证。

同时,房地产市场遇冷,集团近10亿元的土地储备,但项目未能及时开发并回笼资金,更加剧了资金紧张情况。

但也有业内人士认为,刘武事涉刘汉案,四川政商关系动荡,集团债务危机与刘汉出事有关。怡和集团、汉龙集团与一家国企共同出资组建了成都市锦江城乡发展有限公司。2012年,该公司曾通过四川信托发过两期共15亿元的信托产品,其中,怡和集团和汉龙集团均为担保人。

“刘武目前长居香港,曾被有关部门约谈过三次”,另一位知情人士认为,主要原因还在高利贷。同时,工商资料显示,怡和集团的法人代表沈兵,在2014年7月21日被更换为股东之一粟世金。

目前,怡和集团给出的重组方案是,对于民间借贷,采取以息冲本的折让方式,一次性解决,并保证高利贷本金的足额受偿,在11月内完成。对于债权行,对有优先抵押权的银行进行集中清偿,将一批资产及抵押物变现处理;再适时启动第二轮资产处置及企业重组,彻底解决剩余银行贷款的还本付息问题。

怡和集团希望银行能给予集团贷款重组期半年期限,即半年付息;同时逾期贷款转为借新还旧,到期贷款展期,非贷款类转为贷款。贷款重组后,按基准利率付息,两年后将逐步归还归集在子公司的贷款规模。

“既然怡和集团能归还民间借贷的本金,那银行肯定不会免息”,前述债权行人士说,“怡和集团都是好项目,如果小贷公司退出,资产就能够盘活。但现在僵局难以打破”。据财新记者了解,目前17家银行并未均签字同意,部分有担保的银行并不认为这是最好的重组方案。■

请问你是被骗的业主么?我是8号楼二层的业主,咱们怎么维权啊?一起联合起来吧。

高丽棒子又在忽悠人了,如同狗屎三星,现代,到处骗人。现代华府,颐和园,奥城,都是骗人的。

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